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　　国资委最近公布了第三批中央企业的主营业务，从这次公布的名单来看，将房地产业务列为主营业务的中央企业，有中国铁路工程总公司、中国冶金建设集团公司、中国水利水电建设集团公司等七家企业。主营业务中包含房地产开发与经营业务的中央企业在逐渐增多，按照目前国资委已经公布的数据统计，中央企业主营业务中包含房地产的数量达到了14家。对央企强势进入地产业，外界普遍认为，此举有望结束一个阶段以来地产业的无序竞争局面。有业内人士预言，地产业行将步入品牌时代。

　　 国资委这次公布中央企业的房地产经营主业，早就有敏感的市场分析人士预测过，央企将要开始大举进军房地产业。在房地产价格一直备受争议的时刻，央企进军房地产业到底有何意图，引起了各方的普遍关注。

　　 国内的房地产市场近几年发展迅猛，丰厚的利润使得房地产企业不断涌现出来，大大小小的房地产企业并存，使得房地产开发商参差不齐，开发商与业主的矛盾接连产生，整个房地产行业现在依然比较混乱，迫切需要进行整顿。而进行房地产市场的整顿，不仅需要有政府强有力的行政措施干预，而且需要有影响力的企业树立起行业规范。尽管部分中央企业的房地产业务还没有形成大气候，但是中央企业都是有影响力的大型企业，被市场认为有望在房地产业树立起中央企业的影响力。

　　上海大成集团房地产行销专员宋业飞说AIFA体育，国资委明确支持部分央企将房地产作为主营业务来发展，能促进房地产行业的健康发展。房地产近几年得到了快速发展，房地产价格不断上升，部分专家学者开始怀疑房地产行业存在着泡沫。在市场上一片质疑声中，国家开始采取各种政策措施进行调控，预防房地产市场可能产生的严重问题。一方面在政策上予以降温，另一方面中央企业在房地产市场上大举进入，通过国有资本的作用，可以降低房地产业大幅波动而可能引起经济震荡的风险。

　　 中国铁路工程总公司相关负责人在接受本报采访时说，中央一直在支持部分中央企业发展房地产业，此次国资委公布部分中央企业主营业务中包含房地产业务，是中央政策长期支持所形成的必然结果。

　　 早在国资委公布中央企业的主营业务之前，部分中央企业在多元化投资中也发展了房地产业务。现在国资委公布中央企业的主营业务，将以前模糊的房地产业务给予了清晰的定位，部分央企在得到政策确认后也开始了自己的资源整合和战略调整。

　　 宋业飞指出，民营房地产商是中国目前的房地产市场的主力军AIFA体育，在开发和经营房地产上积累了丰富的经验，这是国有房地产开发商所无法比拟的。部分央企经营的房地产业务一直都没有大规模展开，房地产业务并没有列入企业的主营业务，因此资源还没有有效利用起来，发展战略也比较模糊。在此次名单公布后，部分央企将会毫无例外地整合内部资源，进行战略调整。

　　 中国铁路工程总公司的相关负责人在接受本报记者采访时说，按照中央的精神和国资委的文件，公司已经开始了内部的资源整合和战略调整。目前公司在房地产业内的经营规模还较小，相信经过一番调整后，在一年后的面目将大为改观。

　　 民营资本占据房地产市场的主力地位，国有资本现在高调进入，境外资本和企业也在国内房地产市场上到处游走，按照宋业飞的理解，随着这三种资本的不断发展，房地产市场上俨然将形成三足鼎立之势。

　　 万通集团董事局主席冯仑说，现在的房地产企业里边70%是民营的，民营资本毫无疑问已经成为房地产市场的重要力量，但是国外资本的力量也不容忽视。

　　 清华大学房产所所长刘洪玉认为，目前民营资本在房地产市场上举足轻重，国有企业所占的分量不大，所起的作用也不大，对整个房地产走向也无法发生根本性的影响。而境外资本进入中国房地产市场也有相当的困难，想要真正形成自己的房地产业务群，还需要很长的路要走。但他同时认为，人们对于中央企业的期望值一直以来都比较高，现在国资委陆续宣布14家中央企业主营业务中包含房地产业务，使得人们对央企房地产业务的期望值也不断升高，中央企业的房地产业务将对整个房地产业务产生带动作用，使房地产市场出现新的变化，房地产市场的专业化程度将逐步提高，央企本身所具有的品牌优势也将有助于催生出房地产市场上的优秀品牌。

　　 宋业飞分析，民企在房地产开发上的竞争力和市场把握度上，经过多年的积累具有很明显的优势。而国外的资本在经营和开发房地产上，具有更敏锐的市场观察力和经验积累。可以肯定的是，随着央企进入房地产市场，进一步提高了房地产市场准入的门槛，行业内的洗牌将会加剧，一些中小房地产商将会在市场竞争中逐步淘汰出局，大的房地产商在竞争中胜出，房地产爱发体育官网市场逐步走向规模化、正规化，这将成为大势所趋。（赵峡欧阳波）